איך מקבלים היתר לחריגות בנייה?
ענף הבנייה הוא אחד הענפים הגדולים בעולם. זה תחום מאוד חשוב שיש לו התמחויות ואתגרים משלו, כמו התהליך של הוצאת היתרי בנייה עבור הקמת מבנה או ביצוע שינוי במבנה קיים. לפי חוק התכנון והבנייה בארץ, יש שורה של תהליכי בנייה המחייבים הנפקת אישורים מיוחדים מטעם הרשויות לפני ביצוע או התחלה של עבודה בשטח. כל עבודה שאיננה מתבצעת על פי התקנות וללא אישור מקדים לכך מוגדרת למעשה כחריגת בניה, העשויה להוביל לנקיטת סנקציות כלפי בעלי המבנה והיזמים הקשורים לכך.
כדי להימנע מאותן סנקציות, ובפרט עבירה על החוק, יש להסדיר את נושא חריגות הבניה מול הרשויות הרלוונטיות בהקדם. כדי להבין איך מקבלים היתר לחריגות בנייה, ריכזנו בשורות הבאות את כל המידע שכדאי לדעת בנושא.
אלו עבודות בניה נחשבות כחריגות בניה?
ידוע שכל מבנה חדש שמוקם בארץ מחייב אישור מתאים לכך, שזהו אישור הנקרא היתר בניה והוא מונפק על ידי הרשות המקומית בה המבנה עתיד להיבנות. יחד עם זאת, ישנם תהליכי בניה נוספים המחייבים הנפקה של היתרי בניה גם כשמדובר על עבודות בנייה שנעשות במבנה קיים. כל עבודה שנעשית ללא אישור מתאים לכך מהרשויות הינה כאמור חריגת בנייה, כמו עבודות כאלו:
- הוספה או הרחבת מבנים – הקמה של מרפסות, חדרים, מחסנים וגדרות במבנה או שטח מבנה קיים מחייבת הוצאת היתרי בניה מהרשות המקומית.
- בניה מעבר לשטח המגרש המיועד – מבנה שגודל השטח שלו חורג מזה המוגדר בתוכניות הבניה נחשב לחריגת בניה.
- שינוי ייעודו של שטח/מגרש – גם שימוש במבנה שלא בהתאם לשימוש שנקבע לו בהיתר הבניה הראשוני נחשב לחריגת בנייה, כמו הסבה של דירת מגורים למשרד אן גן ילדים.
כיצד אפשר לקבל היתר בניה על חריגות בניה?
חריגות בנייה שנעשו בפועל עשויות להוביל לקנסות גבוהים ואף הריסת המבנים, ולכן חשוב למהר ולהוציא היתר לחריגות בנייה יחד עם כל המסמכים הקשורים לכך. כדי להעלות את הסיכוי לאישור חריגת הבניה שבוצעה בשטח, מומלץ להיעזר בליווי של משרד אדריכלות מקצועי המנוסה בתהליך הוצאת היתרי בנייה.
למידע נוסף היכנסו לאתר: https://www.lb-arc.co.il/