דרושים שמאי רכוש
אם אתם שוקלים לקנות בית, ישנם שני צדדים לסיפור: המחיר המבוקש של המוכר והערך האמיתי של הנכס. כאן נכנס שמאי לתמונה.
כיום, דרושים שמאי רכוש רבים בארץ ואפילו בעולם. נראה שזה הזמן המתאים ביותר ללמוד את התחום.
דרושים שמאי רכוש
האם הבית החדש שאתם מסתכלים עליו מתומחר גבוה מדי? שמאות מקרקעין, יכולה ליידע אתכם האם הסכום המבוקש הוא מחיר רכישה הוגן.
מה עושה שמאי?
תפקידו של שמאי רכוש, הוא לקבוע את השווי הנוכחי של רכוש מסוים עבור הקונה הפוטנציאלי. עיקר העבודה לקביעת שווי שמאות רכוש, נעשית במהלך בדיקה במקום, בה יבצע השמאי:
- סיור חדר אחר חדר כדי להעריך את מצב הפנים שלו
- בדיקת מצב הרכוש שאמור להיות מבוטח או להימכר
- בדיקת אורכו של הנכס להערכת מצב החיצוני שלו
- הערכת כל השירותים, כגון בריכת שחייה, מרתף מוגמר או בר מובנה
- בדיקה של הפרות קוד בריאות או בטיחות עבור דוח ההערכה
לפני שקונים נדל"ן מסחרי
אם אתם קונים נדל"ן מסחרי, שמאי נדל"ן עשוי לערוך הערכת שווי עסקית כדי לקבוע את שווי השוק באותו אופן.
מחוץ לאתר, השמאי עשוי גם להעריך את שוק הנדל"ן הנוכחי, תוך התחשבות בנכסים דומים בשכונה, כדי לעזור להעריך את שווי הבית או שווי השוק ההוגן של הנכס.
שמאי בתים, ידווח על ערכם של נכסים דומים באזורכם, כך שתוכלו לקבוע האם עסקת הנדל"ן הקרובה שלכם היא חכמה.
איך יודעים אם השמאי מוסמך?
בדרך כלל, המלווה שלכם יבחר שמאי. השמאי, צריך להיות מורשה על ידי המדינה או בעל הסמכה לאחר לימודי שמאות רכוש. עם זאת, לא כל המדינות דורשות אישור שמאות, אז ערכו מחקר על ערך נדל"ני לפני רכישתו.